El portaviones de Zofrisa al borde del naufragio

Jaime Olivares Pereira, Gerente de la Asociación de Empresarios Zofri.-

Se dice  que  siempre  las  cosas  pueden ser peor, es una  frase común, sin embargo allá  en el fondo del corazón, todos   ansiamos  recibir  buenas  noticias, pero al final se  impone  la  dura  realidad y las buenas  noticias  nunca llegan

Quién iba  a  pensar que  de  los siete  directores de   Zofri, ninguno  tuviera  experiencia  en zona  franca.  Lo digo  de  entrada, no conozco a ninguno de  los  directores y no tengo información alguna  de  su relación con zona franca y créame  que  si yo nos los  conozco ¡nadie los  conoce!

Claro, algunos  dirán, pero el presidente  del directorio,  fue  gerente  de  la  empresa  portuaria ¡y que!  Yo soy experto en zona  franca y no tengo la más  remota  idea  del negocio portuario y además  al igual que  cinco de  los  otros  directores vive  en Santiago y hace  años  que  perdió contacto con la  ciudad.

En segundo lugar, las  declaraciones  del Presidente en relación con darle  prioridad absoluta  a  la  renovación del contrato de  concesión, no es un tema  que  preocupe  en lo más mínimo al empresariado, ni mucho  menos  al mundo del trabajo.   Para nosotros  tiene  prioridad absoluta, empezar a  ordenar la  casa y tomar conciencia  de  la  gravedad extrema  por la  cual cruza  zona franca.

El asunto de la  renovación del contrato de  concesión  es  absolutamente  marginal y sobre la  materia, tengo una  posición radical. Bajo ninguna  circunstancia apoyaremos  la  renovación del contrato de  concesión, mientras no  se  solucione  el problema  de  fondo de  la  Administradora, que  está  relacionado con su calidad jurídica.   Nadie  sabe  si es  una  empresa pública  o privada.

Es de lo  más  extraña  su situación, tiene    participación mayoritaria  del  Estado  y  le  son aplicables  las normas  de los  privados, peor  aún, los  máximos  directivos  de  zofrisa, afirman  que no le  son aplicables las normas públicas, entre las  cuales  se  destaca las   leyes  de  probidad, transparencia y juicios  de cuenta. Bueno esta  indefinición, de no ser ni pública ni privada, permite  que  pasen las  cosas que  pasan. Dicho   de  manera  directa,  jamás  apoyaremos  que  se  le  renueve  el contrato de  concesión a una  administradora  que  tiene una inmensa  opacidad en sus  actuaciones, que no  es  propia  de  estos  tiempos  donde  la  ciudadanía  exige  una  total transparencia, que  además  tiene una  pésima  imagen empresarial y para  peor  tiene pésimos  indicadores de  gestión

De verdad todo mal. Mire usted, los  próximos  días. Todos los  directores tendrán una  inducción a  las  obligaciones y deberes de  un director  de  una  sociedad anónima, asunto que  es  lateral, porque  la  inducción debiera  ser a  zona  franca, porque  lo que  realmente  importa  es  la  zona franca.

La  inducción a  zona  franca  sería enfrentarse  a  la  dura  realidad. Menciono algunas:

En Mayo del año 2018  Zofrisa  estaba  valorada  por  el mercado en 281  millones  de  dólares y en  Mayo de  este  año en 80 millones de  dólares, de  modo que  en solo cuatro años  perdió  más  del 70%  de  su valor  bursátil.

En segundo lugar  el precio de  transferencia  de  los  activos  fijos  del empresariado, está  tan devaluado, que  galpones  que  hace  cuatro años  se  transaban en un millón de  dólares hoy nadie  ofrece  ni cien mil dólares por  ellos.

En tercer lugar el rendimiento por  metro cuadrado  del Mall Zofri medido en UF  que  hace  diez  años  era  de UF 31.43  el año pasado fue  de UF 15.09.

En cuarto lugar las  utilidades  históricas de  zofrisa  el año pasado, fueron “ infladas”  con la  venta  de  terrenos  en el Parque  industrial de  Alto hospicio por  más de  cinco mil millones y lo  mismo pasó el año 2020  con la  venta  de  terrenos  por  más de  cuatro mil millones.  Por  cierto  nos  queda  la  duda  si estas  ventas  fueron bajo una  licitación transparente o adjudicación directa,   aclarando que  nunca  he  visto una  inserción en los  diarios  locales  sobre la  materia. En una  frase  la  transparencia no es  transparente. Adicionalmente  debo agregar que  si mañana  quisiéramos  llevar todo el sector  automotriz  que satura  el Barrio Industrial, para  darle  cabida  a un Hub industrial, no se podría  efectuar, simplemente  porque  zofrisa  vendió los  terrenos  en Alto Hospicio, asunto que  es  de  la  máxima  gravedad,

En quinto lugar por  estas  ventas  infladas,  todos  los  gerentes  recibieron un bono de  reconocimiento, por  haber superado  las  ventas  del año anterior, pero  relegaron que  esas  ventas no fueron por  una  excelente  gestión, sino porque  vendieron parte  del activo fijo de  la  empresa.

En sexto lugar  los  procesos  de  administración interna  de  la  sociedad, en  relación con actividades cotidianas  del mundo de los  negocios  son endiabladamente  engorrosas, tanto que  la  duración promedio para  convertirse  en “usuario de  de  zofrisa”    demoran entre nueve  a  quince  meses  y el simple  traspaso de  un Módulo del Mall ¡hasta  ocho meses!.

En fin,  podría  largarme  en otros   diez puntos,   destacando que  por  primera  vez  en muchos  años, el Directorio recién nombrado, carece  total y absolutamente de experiencia  en zona  franca y   para  peor, no tiene  un representante  ni de los  trabajadores, ni del empresariado ni muchos  menos  alguien que  represente  genuinamente  los  interese  de  la  región de  Tarapacá.

En una  frase le  entregamos  la  conducción de  un portaviones, con 45 mil trabajadores,  dos mil empresarios,   varias  plantas  industriales, con un  potencial de  crecimiento  gigantesco en  la  actividad económica  de  la  región de  Tarapacá y en todos  los  países  de  la  macro región, a  una  tripulación  que  no sería  capaz  de  gobernar una  goleta  pesquera. ¿Podría  ser peor?  Bueno, si muestran una  incompetencia  perfecta ciertamente  podría ser peor